买房时，贷款利息通常以年利率计算，常见的选择是30年期的贷款。计算利息时，可以使用以下步骤：1. **确定贷款额度**：例如，假设贷款100万元。2. **年利率**：设定年利率，比如4%。3. **月利率**：将年利率除以12，得到月利率。例如，4% ÷ 12 = 0.3333%。4. **还款总期数**：30年即360期（30×12）。5. **使用公式**：采用等额本息还款法，月供计算公式为： \[ M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1} \] 其中，M为月供，P为贷款本金，r为月利率，n为还款总期数。通过以上方法，可以计算出每月需还款额以及30年内支付的总利息。
